自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合下發(fā)的《關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》,進一步規(guī)范農(nóng)村建房用地行為。《通知》列出的八種情形,每一種情形的表述雖然簡單,卻涵蓋了多種違法情形。對于不同的違法行為,需要根據(jù)具體的違法事實,依法作出處罰。 01不準占用永久基本農(nóng)田建房
《土地管理法》規(guī)定,國家實行永久基本農(nóng)田保護制度,永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途,農(nóng)村村民建住宅亦不得占用永久基本農(nóng)田。
為此,通知明確“不準占用永久基本農(nóng)田建房”,并將其擺在8類亂占耕地建房情形的首位,以突出不準亂占耕地特別是永久基本農(nóng)田建房的總要求。
02不準強占多占耕地建房
《土地管理法》規(guī)定,超過批準的數(shù)量占地建房,多占的土地以非法占用土地論處。強占耕地建房行為未經(jīng)合法審批,多占耕地建房行為超出了合法批準的面積,均應明令禁止。
03不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房
《土地管理法》規(guī)定,國家實行用途管制制度。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地用于建房等非農(nóng)業(yè)建設。以買賣、流轉(zhuǎn)耕地等方式建房,改變了耕地的農(nóng)用地性質(zhì),應明令禁止。
04不準在承包耕地上違法建房
《土地管理法》《土地承包法》規(guī)定,承包經(jīng)營土地的單位和個人,有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務,未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設。因此,《通知》明確不準在承包耕地上違法建房。
05不準巧立名目違法占用耕地建房
“鄉(xiāng)村振興”、“美麗鄉(xiāng)村”、“新農(nóng)村建設”、“設施農(nóng)業(yè)”、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農(nóng)業(yè)建設的,均須依法辦理用地審批手續(xù)。《通知》針對這些情況作出禁止性的規(guī)定,旨在防止再出現(xiàn)以各種名義未經(jīng)批準占用耕地搞休閑、旅游、養(yǎng)老等非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。
06不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房
《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈予住宅后,再申請宅基地的,不予批準。違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房,應明令禁止。
07不準非法出售占用耕地建的房屋
違法占用農(nóng)民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑,相關買賣行為不受法律保護,不能辦理不動產(chǎn)登記。因此,應予以禁止。
08不準違法審批占用耕地建房
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等用地審批須由有權機關依照法定權限及法定程序作出。單位或者個人非法批準占地建房的,批準文件無效。
需要注意的是,自然資源部執(zhí)法局局長崔瑛指出,《通知》規(guī)定了不準亂占耕地建房的8種情形,并不意味著沒有列入的行為就是允許的。對“八不準”未涵蓋的其他農(nóng)村亂占耕地行為,也要依法依規(guī)予以嚴厲打擊。
農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”
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◆本文來源:掌上濱州綜合自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 |