在濱州買房子劃算還是租房子劃算？

花心心

房價，買房，這幾個詞一直是縈繞在很多人的腦際，這幾年濱州的房價一直在猛漲，去年底到今年這大半年趨于平緩，有朋友問，現(xiàn)在手里有點(diǎn)錢，到底是租房好呢，還是買房好呢，相信答案很多，我如果告訴你買房好，你買了之后房價降了你又埋怨，如果我告訴你租房好，房價漲了你更埋怨，小編覺得啊，您如果是純剛需，比如說自己或者孩子等著結(jié)婚，不買房子就娶不上媳婦，或者孩子等著上學(xué)，不買房子就上不了某個心儀的學(xué)區(qū)，那沒什么可說的，現(xiàn)在就買吧。
　　從居住生活品質(zhì)上來講，買了房后就有了家的感覺，缺點(diǎn)就是每個月還房貸壓力大一些，生活品質(zhì)要降低一些，租房呢相對比較自由，拎包入住，想住哪就住哪，房租比起總房價來要少的多，相對壓力要小一些，但是畢竟是別人的房子，沒有歸屬感和安全感，所以從這個層面上來說見仁見智，個人斟酌。

　　如果從投 資角度考量，用數(shù)據(jù)來分析的話，無外乎這么幾個，一個是國外流行的租售比之說，租售比就是身邊房子的每平方租金和新商品房每平方售價的比例，比如說100平的房子月租金是1500元，商品房每平方售價在6000元，那該區(qū)域的租售比為15:6000，即1:400，國際上衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300，超過這個數(shù)值意味著該區(qū)域房價投資潛力較小，有泡沫顯現(xiàn)，如果低于這個數(shù)值，比如租售比為1:100，說明這個區(qū)域投資潛力較大，房租回報率較高。結(jié)合現(xiàn)在的實際情況，濱州的租售比您覺得是高還是低呢？
另一個就是用買房資金乘以預(yù)期年化投資回報率和買房資金乘以預(yù)期房價年化漲幅之間的差額來測算買房還是租房合適，這里說的是用現(xiàn)金買房，比如說手里有100萬，濱州的房子平均一套為100萬元，如果稍微理財?shù)脑?，比如支付寶陸金所之類年化利率一般?%左右，那么這100萬一年理財收益為大約4萬元左右，當(dāng)然高級理財專家可能會更高些，而且這個還要受客觀因素的影響，比如經(jīng)濟(jì)增速放緩，未來理財市場整體收益率下行等等，還有，不買房子肯定要租房子，一年的房租按18000元來算的話，那么每年能剩余22000元，也就是說如果買了房子后預(yù)期每年升值超過22000元，那么就是買房子合適，如果是低于22000元的話，那么就是租房子合適，當(dāng)然這個也要受客觀影響，比如房租漲錢、通貨膨脹等等，如果是按揭買房的話，這里的公式那就再加上個利息（二套房貸上?。?，所以說，濱州的朋友，如果您打算投 資買房的話，結(jié)合現(xiàn)在濱州的房租和房價，套用這個公式參考試試