事發(fā)濱州一樓盤(pán)！銷售員欲用假流水辦房貸，失敗后不給退定金 ...

濱州在線

網(wǎng)友投稿

收到鄒平網(wǎng)友投稿，之前鴻基子悅臺(tái)樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，交定金可以選樓層，但是因?yàn)榧彝?shí)際情況，父母辦不下貸款來(lái)，準(zhǔn)備放棄購(gòu)買，但是樓盤(pán)售樓處工作人員卻三番五次表示可以貸下款，在一段網(wǎng)友提供的通話錄音中，樓盤(pán)售樓處工作人員稱給網(wǎng)友父母作假流水。


交了定金和首付后，又通知說(shuō)辦不下來(lái)貸款。這讓網(wǎng)友的父母很被動(dòng)，工作人員讓退房，稱退房得簽個(gè)協(xié)議，稱定金二萬(wàn)元不給退。

售樓處工作人員做的收入證明

網(wǎng)友的父親開(kāi)大貨車，母親沒(méi)有工作，所以在銀行貸不下款來(lái)，因?yàn)槭蹣翘幑ぷ魅藛T稱可以通過(guò)作假流水蒙混過(guò)去，于是按照工作人員的要價(jià)，給了300元做假流水，交了定金和首付，最后卻被告知不能貸款。網(wǎng)友向鄒平市住建局進(jìn)行投訴，該局建議走司法程序。


《民法典》第533條規(guī)定，“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商，在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。”


按此分析，在購(gòu)房人無(wú)法按原計(jì)劃獲得銀行貸款的情況下，其與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房協(xié)議已簽，定金已付，或者已經(jīng)按約支付了首付款，現(xiàn)在因上述原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，則意味著購(gòu)房人無(wú)法按約履行買方義務(wù)，因此要求其承擔(dān)定金罰則或者合同強(qiáng)制履行責(zé)任，則有失公允。對(duì)此買方并無(wú)過(guò)錯(cuò)，讓一個(gè)沒(méi)有違約的人來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任則顯失公平，出賣方應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人已支付的首付款或定金。而購(gòu)房人可以在主張返還定金或者首付款時(shí)，可以主動(dòng)援引情勢(shì)變更原則維護(hù)自己的合法權(quán)益。