退房難！濱州市民新買樓房與合同不符！開發(fā)商卻表示... ...

濱州在線

無(wú)棣的馮先生在濱州北海新區(qū)未來(lái)城買了一套建筑面積為195.27平方米的樓房，在馮先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中明確了所購(gòu)房屋的層高為3米。因?yàn)轳T先生所購(gòu)房子是一層和兩層的復(fù)式，他用尺子量了很多遍，一層凈高為2.3米左右。

據(jù)了解，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，即凈高+樓板（夾層）厚度。馮先生在二層到一層之間的樓梯處測(cè)量樓板的厚度大約為0.17米左右?；就扑愠鏊?gòu)房子的實(shí)際層高在2.47米左右，這與商品房買賣合同里明確的層高3米，誤差達(dá)17%左右。馮先生也參考了二層的凈高，多次測(cè)量為2.7米左右。這與一層的層高形成鮮明的對(duì)比，差別怎么這么大呢？

《商品房銷售管理辦法》第二十條：面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

馮先生本來(lái)很喜歡這個(gè)位置的房子，但是因?yàn)閷痈叩膯?wèn)題，越想越憋屈！他想開發(fā)商提出了退房的要求，開發(fā)商卻不斷推諉扯皮！目前，他正在尋求用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益！同時(shí)馮先生也提醒購(gòu)房者們，在交房時(shí)要對(duì)層高、凈高自己測(cè)量，確保與合同一致！

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