濱州恒大售樓處“悄悄”張貼復工聲明

濱州在線

11月底，濱州恒大悅瓏灣一期二期業(yè)主代表、濱州市政府濱州恒大悅龍灣項目問題處置工作轉(zhuǎn)班領(lǐng)導小組成員、開發(fā)商代表進行了現(xiàn)場商討。商討結(jié)果雖然沒有通過媒介進行宣布，但有員工在該項目售樓處的柱子上拍攝到了一張《復工聲明》并在網(wǎng)上傳播，內(nèi)容如下：

濱州恒大悅瓏灣項目復工聲明

在濱州市委市政府的高度重視和支持下。關(guān)于濱州恒大悅

瓏

灣項目《以下簡稱“本項目”)復工相關(guān)事宣，做如下聲明:一、據(jù)公司施工計劃安排，本項目計劃于2021年12月20日前恢復施工。若氣溫持續(xù)下降至不利于混凝土及其他施工質(zhì)量，考慮建筑施工冬歇期，則在2022年2月底左右氣溫回升后恢復正常施工。根據(jù)施工計劃安排。首期優(yōu)先進行主樓周邊車庫防水及回填土。后續(xù)進行室外配套管網(wǎng)施工。二期優(yōu)先完成C03#-C09#的主體施工直至封頂，后續(xù)進行二次結(jié)構(gòu)施工，安全文明施工及降水工作同步展開，確保全面清除冬歇期質(zhì)量安全隱患。
二、針對二期C10號樓，計劃"2022年2月底與二期其他主樓同步開始施工，先施工至預售樓層（8層以上），針對三期D03號樓,交樓時間為2024年 8月，目前有多個方案，尚未最終確定。后續(xù)會綜合考慮廣大業(yè)主意見，方案統(tǒng)一后會再行答復。

濱州恒大悅瓏灣項目

全體工作人員，將在濱州市政府專班的監(jiān)督和支持下，在全集團“保復工、保交樓”的指示下，全力推進本項目復工復產(chǎn)事宜，給廣大業(yè)主朋友一個滿意的答復。

濱州恒大悅瓏灣項目

2021年11月28日

內(nèi)容由濱州全搜索根據(jù)網(wǎng)友視頻收集整理

經(jīng)與數(shù)位業(yè)主核實，稱沒有單獨收到過，自己也是在網(wǎng)上看到的。一個聲明只悄悄在售樓處的柱子上張貼，而沒有通過媒介形式回應，業(yè)主感覺開發(fā)商的這次低調(diào)聲明“底氣不足”。業(yè)主經(jīng)過長時間的維權(quán)，也有些麻木，有業(yè)主分析認為如果這次再食言，可能更會激化矛盾。業(yè)主們肯定了業(yè)主代表和濱州市政府這段時間的努力，但是問題的解決還是要看行動。另外，這次悄悄張貼的《復工聲明》也只重點跟進了二期，一期和三期業(yè)主表示無感。


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12月3日，中國恒大集團披露了可能無法履行擔保責任的公告。廣東省人民政府表示，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印。應恒大地產(chǎn)集團有限公司請求，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團有限公司派出工作組。隨后，中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就恒大問題作出回應。
分析人士認為，恒大問題屬個案風險，處置邁出關(guān)鍵一步。這有利于進一步全面清查恒大整體債務規(guī)模，有效化解風險；有利于降低上下游企業(yè)和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不確定性風險；有利于維護各方合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。

恒大問題屬個案風險 對房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場沖擊有限

綜合各相關(guān)部門回應看，恒大問題屬于個案風險，當前我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場的融資渠道保持暢通有序。
中國人民銀行、證監(jiān)會等部門的信息顯示，恒大集團經(jīng)營管理不善、盲目多元化擴張，最終導致風險暴發(fā)。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。
恒大問題會給金融市場帶來什么影響？銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人說，恒大集團全部債務中金融債務占比約三分之一，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小。因此，這不會對我國銀行業(yè)保險業(yè)的正常運行造成任何負面影響。
證監(jiān)會有關(guān)負責人指出，目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。
今年以來，盡管國內(nèi)外風險挑戰(zhàn)增多，但中國經(jīng)濟保持了持續(xù)穩(wěn)定復蘇的態(tài)勢，展現(xiàn)出良好發(fā)展韌性。金融體系嚴守安全底線，助力經(jīng)濟穩(wěn)定運行的良好態(tài)勢沒有改變。這都將為穩(wěn)妥處置個案風險帶來堅實的基礎(chǔ)。
——我國前三季度GDP同比增長9.8%，預計全年經(jīng)濟增長將超過預期目標。
——穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，信貸總量也保持平穩(wěn)增長。前三季度，金融機構(gòu)對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款新增16.83萬億元，比上年同期多增1400億元。
——資本市場深化改革開放的勢頭良好。設(shè)立北京證券交易所等重大改革陸續(xù)落地，資本市場基礎(chǔ)制度不斷完善。今年以來，境外投資者通過QFII、滬深股通等渠道累計凈流入超2800億元。上市公司前三季度營收、凈利潤同比分別增長23.3%、26.0%。

房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求得到滿足 與金融的良性循環(huán)正逐步形成

恒大問題暴露以來，各方對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資情況高度關(guān)注。那么目前相關(guān)情況如何？
中國人民銀行有關(guān)負責人介紹，短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
“近期，龍光控股、龍湖拓展、新希望地產(chǎn)等民營房地產(chǎn)企業(yè)已啟動公司債券和資產(chǎn)證券化發(fā)行工作?！弊C監(jiān)會有關(guān)部門負責人介紹，監(jiān)管部門始終注重交易所債券市場融資功能的有效發(fā)揮，支持民營企業(yè)，尤其是近期受個別風險事件影響的民營房地產(chǎn)企業(yè)合理正常滾動融資，保持債券融資渠道暢通。
此外，證監(jiān)會有關(guān)部門負責人還表示，將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金用于出險企業(yè)項目的兼并收購。
未來銀行保險業(yè)如何更好滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求？銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，銀保監(jiān)會將在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務。
“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度?！便y保監(jiān)會新聞發(fā)言人說。

恒大問題風險由不確定變?yōu)榇_定 處置將堅持市場化、法治化原則

廣東省人民政府表示，應恒大地產(chǎn)集團有限公司請求，為有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團有限公司派出工作組，督促推進企業(yè)風險處置工作，督促切實加強內(nèi)控管理，維護正常經(jīng)營。
這意味著恒大問題風險由不確定變?yōu)榇_定。那么，如何看待廣東省人民政府向恒大地產(chǎn)派出工作組？有關(guān)法律人士認為，本次政府工作組進駐風險企業(yè)的前提是本著企業(yè)自愿的原則。企業(yè)主動申請政府工作組進駐進行指導及幫助，政府組成工作組積極回應企業(yè)需求，以扶助企業(yè)脫困和化解風險，屬于政府履行維護社會穩(wěn)定的職責范疇，符合相關(guān)法律法規(guī)。
此外，政府在企業(yè)處于困境時，應企業(yè)請求對其進行幫助、指導曾有先例。此前海航集團重整案進入司法程序前，根據(jù)海航集團請求，海南省人民政府曾組建工作組進駐。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士表示，廣東省人民政府向恒大派出工作組，有利于恒大風險化解，有利于恒大保交樓，有利于保護購房者合法權(quán)益。證監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，這也有利于穩(wěn)定資本市場和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的預期和信心。
在風險處置的過程中，如何保護境內(nèi)外投資者、相關(guān)購房者等的合法權(quán)益？
中國人民銀行有關(guān)負責人表示，有關(guān)部門將繼續(xù)保持與境外市場相關(guān)監(jiān)管部門的溝通，敦促境外發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴格遵守市場紀律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。對于企業(yè)匯出資金償付及回購境外債券的，有關(guān)部門將在現(xiàn)行政策框架下提供支持和便利。
銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人說，金融監(jiān)管部門依法保護消費者、投資者和經(jīng)營者正當權(quán)益的原則立場不會有任何改變。中國金融的市場化、法治化和國際化改革開放取向不會有任何改變。
“政府依法依規(guī)介入有利于有效管控風險損失，減少風險處置過程中的不確定性?！鼻迦A大學建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，可以預期，在后續(xù)的風險處置工作中，工作組和有關(guān)部門的工作將遵循國際慣例，本著市場化、法治化原則，公開透明公平處理好購房者和各方投資者的利益。


注：



這些動作向市場傳遞出兩重關(guān)鍵信號，一是官方正式出手，將恒大的危機處置引至妥善解決的正確軌道，二是打消不確定性，有利于穩(wěn)定市場信心和預期，促進資本市場平穩(wěn)和金融市場正常運行。


對于購房者，官方正在督促恒大加快恢復項目建設(shè)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”情況，維護住房消費者合法權(quán)益。在此過程中，金融部門也將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。
此次債務問題處置預計也將照顧到與恒大合作的上下游企業(yè)、在恒大項目上出力的員工等，這其中很重要的一點是農(nóng)民工群體，必須確保他們的工資支付到位，保障他們的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。
官方多次強調(diào)，要堅持市場化、法治化原則來應對處置風險。正如央行行長易綱所言，應對恒大事件的原則是，嚴格按照法律規(guī)定的受償順序，充分尊重并保護債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。在此過程中，尤其是要保護好已購房消費者的合法權(quán)益。

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志華

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