濱州恒大售樓處“悄悄”張貼復(fù)工聲明

濱州在線

11月底，濱州恒大悅瓏灣一期二期業(yè)主代表、濱州市政府濱州恒大悅龍灣項(xiàng)目問(wèn)題處置工作轉(zhuǎn)班領(lǐng)導(dǎo)小組成員、開(kāi)發(fā)商代表進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)商討。商討結(jié)果雖然沒(méi)有通過(guò)媒介進(jìn)行宣布，但有員工在該項(xiàng)目售樓處的柱子上拍攝到了一張《復(fù)工聲明》并在網(wǎng)上傳播，內(nèi)容如下：

濱州恒大悅瓏灣項(xiàng)目復(fù)工聲明

在濱州市委市政府的高度重視和支持下。關(guān)于濱州恒大悅

瓏

灣項(xiàng)目《以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)復(fù)工相關(guān)事宣，做如下聲明:一、據(jù)公司施工計(jì)劃安排，本項(xiàng)目計(jì)劃于2021年12月20日前恢復(fù)施工。若氣溫持續(xù)下降至不利于混凝土及其他施工質(zhì)量，考慮建筑施工冬歇期，則在2022年2月底左右氣溫回升后恢復(fù)正常施工。根據(jù)施工計(jì)劃安排。首期優(yōu)先進(jìn)行主樓周邊車庫(kù)防水及回填土。后續(xù)進(jìn)行室外配套管網(wǎng)施工。二期優(yōu)先完成C03#-C09#的主體施工直至封頂，后續(xù)進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工，安全文明施工及降水工作同步展開(kāi)，確保全面清除冬歇期質(zhì)量安全隱患。
二、針對(duì)二期C10號(hào)樓，計(jì)劃"2022年2月底與二期其他主樓同步開(kāi)始施工，先施工至預(yù)售樓層（8層以上），針對(duì)三期D03號(hào)樓,交樓時(shí)間為2024年 8月，目前有多個(gè)方案，尚未最終確定。后續(xù)會(huì)綜合考慮廣大業(yè)主意見(jiàn)，方案統(tǒng)一后會(huì)再行答復(fù)。

濱州恒大悅瓏灣項(xiàng)目

全體工作人員，將在濱州市政府專班的監(jiān)督和支持下，在全集團(tuán)“保復(fù)工、保交樓”的指示下，全力推進(jìn)本項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)事宜，給廣大業(yè)主朋友一個(gè)滿意的答復(fù)。

濱州恒大悅瓏灣項(xiàng)目

2021年11月28日

內(nèi)容由濱州全搜索根據(jù)網(wǎng)友視頻收集整理

經(jīng)與數(shù)位業(yè)主核實(shí)，稱沒(méi)有單獨(dú)收到過(guò)，自己也是在網(wǎng)上看到的。一個(gè)聲明只悄悄在售樓處的柱子上張貼，而沒(méi)有通過(guò)媒介形式回應(yīng)，業(yè)主感覺(jué)開(kāi)發(fā)商的這次低調(diào)聲明“底氣不足”。業(yè)主經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的維權(quán)，也有些麻木，有業(yè)主分析認(rèn)為如果這次再食言，可能更會(huì)激化矛盾。業(yè)主們肯定了業(yè)主代表和濱州市政府這段時(shí)間的努力，但是問(wèn)題的解決還是要看行動(dòng)。另外，這次悄悄張貼的《復(fù)工聲明》也只重點(diǎn)跟進(jìn)了二期，一期和三期業(yè)主表示無(wú)感。


相關(guān)：



12月3日，中國(guó)恒大集團(tuán)披露了可能無(wú)法履行擔(dān)保責(zé)任的公告。廣東省人民政府表示，當(dāng)晚立即約談了中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組。隨后，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就恒大問(wèn)題作出回應(yīng)。
分析人士認(rèn)為，恒大問(wèn)題屬個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)，處置邁出關(guān)鍵一步。這有利于進(jìn)一步全面清查恒大整體債務(wù)規(guī)模，有效化解風(fēng)險(xiǎn)；有利于降低上下游企業(yè)和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不確定性風(fēng)險(xiǎn)；有利于維護(hù)各方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

恒大問(wèn)題屬個(gè)案風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場(chǎng)沖擊有限

綜合各相關(guān)部門回應(yīng)看，恒大問(wèn)題屬于個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場(chǎng)的融資渠道保持暢通有序。
中國(guó)人民銀行、證監(jiān)會(huì)等部門的信息顯示，恒大集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理不善、盲目多元化擴(kuò)張，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)暴發(fā)。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。
恒大問(wèn)題會(huì)給金融市場(chǎng)帶來(lái)什么影響？銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人說(shuō)，恒大集團(tuán)全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小。因此，這不會(huì)對(duì)我國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)的正常運(yùn)行造成任何負(fù)面影響。
證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前，A股市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場(chǎng)違約率保持在較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。
今年以來(lái)，盡管國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)增多，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，展現(xiàn)出良好發(fā)展韌性。金融體系嚴(yán)守安全底線，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。這都將為穩(wěn)妥處置個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
——我國(guó)前三季度GDP同比增長(zhǎng)9.8%，預(yù)計(jì)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將超過(guò)預(yù)期目標(biāo)。
——穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，信貸總量也保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。前三季度，金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款新增16.83萬(wàn)億元，比上年同期多增1400億元。
——資本市場(chǎng)深化改革開(kāi)放的勢(shì)頭良好。設(shè)立北京證券交易所等重大改革陸續(xù)落地，資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度不斷完善。今年以來(lái)，境外投資者通過(guò)QFII、滬深股通等渠道累計(jì)凈流入超2800億元。上市公司前三季度營(yíng)收、凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)23.3%、26.0%。

房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求得到滿足 與金融的良性循環(huán)正逐步形成

恒大問(wèn)題暴露以來(lái)，各方對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資情況高度關(guān)注。那么目前相關(guān)情況如何？
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購(gòu)境外債券，部分投資人也開(kāi)始買入中資房企美元債券。
“近期，龍光控股、龍湖拓展、新希望地產(chǎn)等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)已啟動(dòng)公司債券和資產(chǎn)證券化發(fā)行工作?！弊C監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，監(jiān)管部門始終注重交易所債券市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持民營(yíng)企業(yè)，尤其是近期受個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)事件影響的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理正常滾動(dòng)融資，保持債券融資渠道暢通。
此外，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還表示，將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。
未來(lái)銀行保險(xiǎn)業(yè)如何更好滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求？銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，銀保監(jiān)會(huì)將在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。
“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度?！便y保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人說(shuō)。

恒大問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)由不確定變?yōu)榇_定 處置將堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則

廣東省人民政府表示，應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。
這意味著恒大問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)由不確定變?yōu)榇_定。那么，如何看待廣東省人民政府向恒大地產(chǎn)派出工作組？有關(guān)法律人士認(rèn)為，本次政府工作組進(jìn)駐風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的前提是本著企業(yè)自愿的原則。企業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)政府工作組進(jìn)駐進(jìn)行指導(dǎo)及幫助，政府組成工作組積極回應(yīng)企業(yè)需求，以扶助企業(yè)脫困和化解風(fēng)險(xiǎn)，屬于政府履行維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的職責(zé)范疇，符合相關(guān)法律法規(guī)。
此外，政府在企業(yè)處于困境時(shí)，應(yīng)企業(yè)請(qǐng)求對(duì)其進(jìn)行幫助、指導(dǎo)曾有先例。此前海航集團(tuán)重整案進(jìn)入司法程序前，根據(jù)海航集團(tuán)請(qǐng)求，海南省人民政府曾組建工作組進(jìn)駐。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士表示，廣東省人民政府向恒大派出工作組，有利于恒大風(fēng)險(xiǎn)化解，有利于恒大保交樓，有利于保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這也有利于穩(wěn)定資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的預(yù)期和信心。
在風(fēng)險(xiǎn)處置的過(guò)程中，如何保護(hù)境內(nèi)外投資者、相關(guān)購(gòu)房者等的合法權(quán)益？
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)部門將繼續(xù)保持與境外市場(chǎng)相關(guān)監(jiān)管部門的溝通，敦促境外發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴(yán)格遵守市場(chǎng)紀(jì)律和規(guī)則，按照市場(chǎng)化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問(wèn)題，積極履行法定償債義務(wù)。對(duì)于企業(yè)匯出資金償付及回購(gòu)境外債券的，有關(guān)部門將在現(xiàn)行政策框架下提供支持和便利。
銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人說(shuō)，金融監(jiān)管部門依法保護(hù)消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營(yíng)者正當(dāng)權(quán)益的原則立場(chǎng)不會(huì)有任何改變。中國(guó)金融的市場(chǎng)化、法治化和國(guó)際化改革開(kāi)放取向不會(huì)有任何改變。
“政府依法依規(guī)介入有利于有效管控風(fēng)險(xiǎn)損失，減少風(fēng)險(xiǎn)處置過(guò)程中的不確定性。”清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，可以預(yù)期，在后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)處置工作中，工作組和有關(guān)部門的工作將遵循國(guó)際慣例，本著市場(chǎng)化、法治化原則，公開(kāi)透明公平處理好購(gòu)房者和各方投資者的利益。


注：



這些動(dòng)作向市場(chǎng)傳遞出兩重關(guān)鍵信號(hào)，一是官方正式出手，將恒大的危機(jī)處置引至妥善解決的正確軌道，二是打消不確定性，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)資本市場(chǎng)平穩(wěn)和金融市場(chǎng)正常運(yùn)行。


對(duì)于購(gòu)房者，官方正在督促恒大加快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”情況，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。在此過(guò)程中，金融部門也將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和地方政府，做好項(xiàng)目復(fù)工的金融支持。
此次債務(wù)問(wèn)題處置預(yù)計(jì)也將照顧到與恒大合作的上下游企業(yè)、在恒大項(xiàng)目上出力的員工等，這其中很重要的一點(diǎn)是農(nóng)民工群體，必須確保他們的工資支付到位，保障他們的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
官方多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則來(lái)應(yīng)對(duì)處置風(fēng)險(xiǎn)。正如央行行長(zhǎng)易綱所言，應(yīng)對(duì)恒大事件的原則是，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的受償順序，充分尊重并保護(hù)債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，尤其是要保護(hù)好已購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

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志華

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