山東新規(guī)！事關(guān)買房賣房，9月1日起施行！

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5月27日

省十三屆人大常委會第二十八次會議

審議通過《山東省人民代表大會常務(wù)委員會

關(guān)于山東省契稅具體適用稅率

和免征或者減征辦法的決定》

（以下簡稱《決定》）

將于2021年9月1日起施行

2020年8月11日

十三屆全國人大常委會第二十一次會議通過了

《中華人民共和國契稅法》

自2021年9月1日起施行

《中華人民共和國契稅法》給地方三項(xiàng)授權(quán)

↓↓↓

一是對契稅的稅率，地方可以在3%-5%的幅度內(nèi)確定具體適用稅率；
二是對不同主體、不同地區(qū)、不同類型住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，可以在3%-5%的稅率幅度內(nèi)確定差別稅率；
三是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力滅失，對重新承受土地、房屋權(quán)屬的納稅人，可以確定免征或者減征辦法。
上述授權(quán)事項(xiàng)，須由省人民政府提出，報(bào)省人大常委會決定，并報(bào)全國人大常委會和國務(wù)院備案。“《決定》堅(jiān)持總體平移、減輕稅負(fù)、立足長遠(yuǎn)的原則，對契稅法授權(quán)地方確定的事項(xiàng)作出了規(guī)定?！笔∪舜蟪Ｎ瘯ㄖ乒ぷ魑瘑T會副主任石曉說。
1997年7月，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國契稅暫行條例》，規(guī)定在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，并授權(quán)各省在3%-5%的稅率幅度內(nèi)確定本省的具體稅率。1998年6月，省政府出臺《山東省契稅征收規(guī)定》，明確我省契稅稅率為3%；2014年，省政府將全省土地使用權(quán)出讓契稅稅率統(tǒng)一上調(diào)至4%，其他應(yīng)稅行為稅率仍為3%。
為進(jìn)一步減輕納稅人稅負(fù)，《決定》明確全省契稅稅率統(tǒng)一為3%。同時(shí)，鑒于我省對住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移長期執(zhí)行3%的最低稅率，且當(dāng)前住房交易市場總體穩(wěn)定，為避免增加居民稅收負(fù)擔(dān)，沒有對住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移設(shè)置差別化稅率。
“《決定》明確了因征收、征用土地，房屋免征或者減征契稅的辦法。”石曉介紹，對于納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，《決定》按照貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種情形分別作出規(guī)定：

• 選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置土地、房屋，且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，免征契稅；成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。
• 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而重新承受土地、房屋權(quán)屬，且不交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，免征契稅；交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。
  

鑒于不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產(chǎn)凈損失，本著有利于納稅人、便于地方賑災(zāi)工作的原則，《決定》明確“納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。”
“此次契稅地方立法，不僅是落實(shí)契稅法授權(quán)的程序性工作，也是我省一項(xiàng)重大制度性減稅舉措。下調(diào)土地出讓環(huán)節(jié)的契稅稅率，靜態(tài)測算，可為市場主體釋放政策紅利約68億元?！笔∝?cái)政廳副廳長袁培全說。

周知！

來源：山東商報(bào)

暖冬

新規(guī)舊規(guī)都無所謂，因?yàn)闊o論怎樣我都買不起房子
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慧鳶15006933

買吧，反正我是沒錢買
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功夫熊貓

買吧，全款一套
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懵懂先生

房產(chǎn)證辦的效率點(diǎn)，促進(jìn)二手房流動(dòng)才是平衡房價(jià)的好辦法
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李大娘

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開心丫

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李大娘

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李大娘

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暖冬

出臺啥政策我也買不起
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