速看，濱州多個小區(qū)延期交房、無法辦證、爛尾等問題最...

濱州在線

拉菲公館小區(qū)延期交房和亂收費(fèi)問題



濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：針對拉菲公館項(xiàng)目延期交房問題，市、區(qū)有關(guān)部門積極做好協(xié)調(diào)處置工作。一是加大問題協(xié)調(diào)處置力度。2022年5月13日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開拉菲公館項(xiàng)目延期交房問題處置協(xié)調(diào)會，局有關(guān)單位負(fù)責(zé)同志、鵬逸置業(yè)控股公司山東新鷗鵬文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司法定表人以及鵬逸置業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理參加會議，指導(dǎo)、幫助開發(fā)企業(yè)研究處置路徑，做好問題協(xié)調(diào)處置工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局多次向鵬逸置業(yè)發(fā)出《警示函》、《關(guān)于加快濱州拉菲公館項(xiàng)目施工驗(yàn)收進(jìn)度的警示函》、《關(guān)于做好拉菲公館一期項(xiàng)目有關(guān)工作的函》、《關(guān)于加快推進(jìn)拉菲公館項(xiàng)目房屋交付等有關(guān)工作的函》，并向山東新鷗鵬文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司及集團(tuán)公司總部重慶新歐鵬企業(yè)（集團(tuán)）有限公司發(fā)出《警示函》，要求企業(yè)盡快協(xié)調(diào)推進(jìn)項(xiàng)目建成交付。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會成立拉菲公館項(xiàng)目問題處置工作專班，進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場指導(dǎo)和幫助開發(fā)企業(yè)研究處置路徑、倒排施工計(jì)劃，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局積極配合做好問題協(xié)調(diào)處置工作。二是督促加快驗(yàn)收交付進(jìn)度。拉菲公館一期項(xiàng)目一批次共9棟住宅樓（1、2、3、5、6、8、16、18、21），商品房買賣合同約定房屋交付日期2021年8月31日。其中5、6、16、18、21號住宅樓已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明》，8號樓已建設(shè)完成正準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理竣工驗(yàn)收備案事宜，1、2、3號住宅樓正在進(jìn)行水、電安裝等配套工程施工，計(jì)劃2022年6月底完善1、2、3、8號住宅樓相關(guān)建設(shè)手續(xù)并交付。一期項(xiàng)目二批次共7棟住宅樓（9、10、15、17、19、20、22）,商品房買賣合同約定房屋交付日期2022年1月15日。目前，電梯已到貨，分包單位將陸續(xù)進(jìn)場施工，計(jì)劃2022年9月底交付房屋。二期項(xiàng)目共4棟住宅樓（7、11、12、13)，商品房買賣合同約定房屋交付日期2022年11月30日?，F(xiàn)已主體結(jié)構(gòu)已封頂，計(jì)劃2023年6月底交付房屋。


濱州市市場監(jiān)督管理局：經(jīng)查，濱州拉菲公館備案物業(yè)費(fèi)定價標(biāo)準(zhǔn)為1.8元/㎡，截止到目前已交房業(yè)主277戶，現(xiàn)因配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)給予減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但因?yàn)I州拉菲公館物業(yè)服務(wù)中心與建設(shè)單位多次協(xié)商未果，故向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用。濱州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)督管理局已責(zé)令濱州拉菲公館物業(yè)服務(wù)中心退還已多收取的物業(yè)費(fèi)用，并針對濱州拉菲公館物業(yè)服務(wù)中心違法行為立案調(diào)查。


景尚明珠小區(qū)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證和6號樓爛尾問題


濱州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：經(jīng)查，景尚明珠商住小區(qū)由山東邁川置業(yè)有限公司開發(fā)承建，針對景尚明珠消防未通過驗(yàn)收問題，開發(fā)區(qū)已成立“景尚明珠歷史遺留問題處置專班”，積極協(xié)調(diào)對接項(xiàng)目和相關(guān)職能部門，由建設(shè)單位委托安全鑒定機(jī)構(gòu)，進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定和消防安全條件評估，以替代單體竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收進(jìn)行備案手續(xù)。目前因開發(fā)商資金鏈斷裂，后續(xù)工作正在完善。下一步，濱州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將繼續(xù)做好單體竣工和消防驗(yàn)收服務(wù)工作，當(dāng)項(xiàng)目具備條件后，將第一時間配合項(xiàng)目完成備案，逐項(xiàng)化解景尚明珠各項(xiàng)手續(xù)完善事項(xiàng)。


星光嘉園小區(qū)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證問題


濱城區(qū)：經(jīng)查，星光嘉園小區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)已列入濱城區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題處理。同時，濱城區(qū)濱北辦事處已成立專班小組，協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目后期未辦理竣工驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)等歷史遺留問題。目前正在與開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人積極對接，制定解決方案。


于家佳苑小區(qū)無法辦證、物業(yè)不正規(guī)問題


濱城區(qū)：經(jīng)查，于家佳苑小區(qū)已列入不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，市區(qū)兩級和彭李街道辦事處均已成立工作專班，正在積極推進(jìn)不動產(chǎn)證辦理，計(jì)劃于今年9月底前完成不動產(chǎn)證辦理工作。關(guān)于該小區(qū)物業(yè)管理問題，因該小區(qū)屬于村轉(zhuǎn)居小區(qū)，安置戶較多，物業(yè)費(fèi)相對較低，物業(yè)移交存在較大難度。下一步，于家村級黨支部將加強(qiáng)小區(qū)管理，進(jìn)一步督促物業(yè)工作人員更好為業(yè)主服務(wù)。

石之緣

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