事發(fā)濱州一小區(qū)：維修基金被支用，很多業(yè)主不知情

濱州在線

近日，濱州時間瑄嘉名都小區(qū)業(yè)主查閱“濱城房管維修資金”的時候，發(fā)現(xiàn)公共維修資金被扣除（支用）很多次，但自己對此卻毫不知情。

這一問題引起業(yè)主的高度警覺：被誰私自挪用？

于是，把這個情況發(fā)到了業(yè)主群里，大家都到小程序查看，發(fā)現(xiàn)不知情的情況下被扣除很普遍，一時間小區(qū)業(yè)主群炸開了鍋：“憑啥在我們不知情的情況下，扣除公共維修資金？”。業(yè)主們要求物業(yè)公司和業(yè)委會解釋。

業(yè)主講，這些年，小區(qū)的物業(yè)一直是“濱州市金鼎物業(yè)管理有限公司”運作服務，在業(yè)主們發(fā)問下，該物業(yè)公司工作人員也曾在小區(qū)群里分享過個別樓棟的業(yè)主填寫的“小區(qū)使用維修資金表決簽名表”，該簽名表文字顯示為個別業(yè)主申請改造維修，“施工費用需按照相關業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤”，并出示了一些業(yè)主此前的簽名記錄，但大多數(shù)業(yè)主表示不知情。

物業(yè)出示的“表決簽名表” 明確標注由業(yè)委會申報

“簽名表”的末尾如此描述：“簽字業(yè)主全權委托業(yè)主委員會作為維修資金使用申請主體，組織維修活動，確定施工方案，簽訂施工合同及申報材料的組織和報送?！?，這里明確是此前業(yè)委會進行的報送。

“表決簽名表”的申請單位蓋章是物業(yè)公司

誰代表業(yè)委會申報的？最終這些錢由誰經(jīng)手并完成的“維修”？申報前、基金使用后，都是如何公示的？從業(yè)主群里的回饋來看，大多數(shù)業(yè)主明確表示：壓根就不知情！業(yè)委會就是這么代表絕大多數(shù)業(yè)主意愿的？！

據(jù)了解，上面所述業(yè)委會，是上一屆業(yè)委會。業(yè)主稱，小區(qū)業(yè)主委員會今年剛換屆。

其實，拿公共維修資金對小區(qū)進行維修、維護，很正常。但必須要讓業(yè)主們知道！如果當時公示到位，大多數(shù)業(yè)主們也不會不知情，這樣一來，給業(yè)主的感覺就是：這塊公共的錢，被悄悄支用了。

一起來分析法條：

注意！從以上法條可以看出，依據(jù)《民法典》第二百八十一條規(guī)定，“緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金?！?/font>

什么是“緊急情況下”？如何鑒定是緊急情況？

有一點是肯定的：監(jiān)管部門肯定是知情的！

再來看一下：

小區(qū)電梯、防水維修工程、監(jiān)控、扶梯扶手維修、更新工程等成了所謂“應急使用”，難道是與上面法條相對應的“緊急情況下”？

退一步講，動用房屋維修資金進行維修的項目，必須由組織施工方和施工方及業(yè)主共同參與驗收，業(yè)主此前并未被告知需要驗收。